Capital Markets · Asset Living / Healthcare
RSA Centro Vada Sabatia.Un reddito healthcare a lunga durata.
Asset socio-sanitario income-producing in Liguria. 346 posti letto, canone 2026 di € 2,48 milioni indicizzato ISTAT al 100% e locazione residua di 11 anni con tenant nazionale.
Un profilo difensivo, costruito sui numeri.
Oltre ai numeri di copertina, i dati di dettaglio su reddito, solidità del conduttore e struttura contrattuale dell'operazione.
Ogni caratteristica, un beneficio per l'investitore.
Reddito prevedibile, già in essere
La locazione produce un canone 2026 di € 2,48 mln indicizzato ISTAT al 100%: il cash flow è contrattualizzato e visibile per un intero ciclo di investimento, senza dipendere dalla gestione operativa.
Solidità del conduttore
Codess Sociale, gruppo attivo in 11 regioni con € 160,7 mln di fatturato 2024, garantisce il canone; il sub-conduttore Il Gabbiano aggiunge specializzazione riabilitativa. Un profilo di controparte robusto.
Domanda anti-ciclica
RSA anziani, residenza protetta, RSA psichiatrica, riabilitazione della disabilità grave e ambiente protesico: cinque bacini di domanda essenziale, a bassa correlazione con i cicli economici.
Upside regolatorio non discrezionale
L'adeguamento ai LEA 2017 al 100% dal 1° gennaio 2026 e l'indicizzazione ISTAT sulla quota SSR dal 2027 rafforzano la sostenibilità del canone (rent cover) per legge, non per negoziazione.
Guarda l'immobile dall'alto.
Una ripresa con drone del Centro Vada Sabatia e del suo contesto a Vado Ligure.
Un settore che non conosce crisi.
La domanda socio-sanitaria è strutturale e sostenuta dal pubblico. Il mix di posti letto distribuisce il rischio su cinque tipologie di servizio a domanda essenziale.
Anziani non autosufficienti
Alta intensità assistenziale
Demenze severe
Il Gabbiano
Vado Ligure, un bacino di utenza strategico.
Nella parte alta della cittadina, in località "Brichetti", il Centro serve l'intera provincia di Savona e l'Albenganese, con flussi di degenza anche dal Cuneese e dall'Imperiese — a supporto di tassi di occupancy storicamente elevati.
Rete autostradale
- A10 Aut. dei Fiori ~3 km
- A6 Torino–Savona ~5 km
- Scorrimento veloce ~1 km
Rete ferroviaria
- Stazione FS Savona ~5 km
- Ventimiglia–Genova Alta freq.
- Linea per Torino Diretta
Aeroporti
- Genova C. Colombo ~50 km
- Nizza Côte d'Azur ~120 km
- Milano Malpensa ~220 km
Scalo portuale
- Porto Savona–Vado Adiacente
- Vado Gateway ~2 km
- Bacino Savona + Albenga