Hotel Cascata e Cristallo, Madesimo (SO)

Immobile a destinazione alberghiera in categoria 4 stelle in vendita in provincia di Sondrio, nel comprensorio sciistico di Madesimo, nella storica Via Giosuè Carducci, sviluppato su 8 piani fuori terra oltre a 2 livelli interrati per una superficie complessiva pari a circa 13.000 mq.

Al piano terra ospita un’ampia hall d’ingresso, una sala ristorante servita da cucina con rampa di accesso dedicata e ampie finestre con affaccio sugli impianti e sul centro storico, un’ampia zona spa con ingresso indipendente, piscina e palestra, caratterizzata da una cupola in vetro che garantisce luminosità dall’alto all’ambiente.

Dal piano primo al piano settimo si sviluppano le 128 camere, attualmente di diverse tipologie e dimensioni, dotate di balconi, terrazzini o finestre alcune con affaccio sulla centrale Via Carducci e sul centro del paese altre con viste panoramiche sulla valle e sulle piste; completano il piano primo una sala multifunzionale ideale per convegni, ristorazione o a servizio della spa e un ampio terrazzo-solarium al piano superiore.

I due livelli interrati sono destinati prevalentemente ad autorimessa; un ampio spazio dedicato ai parcheggi con rampa di accesso riscaldata, considerato un’importante risorsa in pieno centro storico e a ridosso delle piste. Il primo piano interrato include inoltre deposito sci e spogliatoi, lavanderia, locali tecnici e di servizio.

La struttura, attualmente chiusa e da ultimare nelle parti interne, si presenta all’esterno in ottime condizioni con una riconoscibile facciata in intonaco giallo e particolari in legno, mentre necessita al suo interno di interventi di riqualificazione. Per caratteristiche, location e dimensioni offre notevoli opportunità di sviluppo; è stato elaborato un primo layout ipotizzando l’accorpamento delle camere inferiori a 14 mq tramite porte comunicanti per un totale complessivo di 113 camere (1° opzione), o un totale complessivo di 105 camere più 5 appartamenti (2° opzione).

Sito in posizione strategica ed estremamente centrale nel cuore del paese, è immediatamente vicino all’area pedonale e commerciale e a 3 minuti a piedi dalla Cabinovia Madesimo-Larici, che dal centro di Madesimo conduce all’Alpe Groppera e al cosiddetto “Canalone”, una delle piste italiane più famose e apprezzate dagli sciatori più esperti per la difficoltà e per i bellissimi scenari.

Inserito tra la Svizzera a nord e ovest, la Valtellina a est e le province di Como e Lecco a sud, è inoltre posto lungo la strada statale 36 del Lago di Como e dello Spluga (SS 36), principale via d’accesso alla Valchiavenna e alla Valtellina nonché una delle arterie stradali più trafficate del Nord Italia, che dall’hinterland milanese conduce al confine svizzero in corrispondenza del passo dello Spluga.